Право владения земельным участком после межевания

Добрый день

подскажите пож-та как быть

физлицо в 2009 году купило зем участок, в 2012 было проведено межевание этого участка, площадь уменьшилась, но кадастровый номер прежний остался и запись в ЕГРП осталась 2009 только в нее были внесены изменения, новое свидетельство выдано 2012 годом, но ссылка в нем на запись в ЕГРП 2009г.

В этом году собственник хочет продать этот участок, у меня вопрос: от какой даты считается право владения участком 2009 или 2012г?
очень интересует позиция налоговых органов